Le dispositif Pinel est consacré aux investisseurs qui veulent à la fois faire un achat dans l’immobilier neuf et réduire leur déclaration d’impôt. Celui-ci est toujours valable à Rennes, à cause de la très grande agglomération de la ville bretonne. Si vous souhaitez investir sous loi Pinel à Rennes, vous aurez certainement besoin d’un spécialiste en fiscalité et immobiliers !
Par ailleurs, si vous souhaitez en apprendre d’avantage sur la loi Pinel et faire un comparatif des différents avantages et inconvénients, lisez notre article !
Loi Pinel à Rennes : avantages
Pour commencer, il faut savoir que la loi Pinel est toujours d’actualité à Rennes jusqu’à fin 2021, car la ville est parmi celles dont l’agglomération est beaucoup trop élevée ; l’état a donc jugé bon de laisser la loi active dans ces villes. C’est alors un avantage pour les habitants de Rennes de pouvoir en profiter.
Par ailleurs, le dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction flexible selon vos besoins et choix. Vous pouvez louer votre bien acheté neuf et bénéficier en retour d’une réduction qui vous convient :
- Pour une location de six ans, comptez 12 % de réduction ;
- Pour une location de neuf ans, comptez 18 % de réduction ;
- Pour une location de douze ans, comptez 21 % de réduction.
D’autre part, la loi peut être perçue pour une aide à la préparation de votre retraite ainsi qu’à la construction d’un grand patrimoine. Ce patrimoine sera accompagné par d’autres dispositifs tels que les « assurance vie » et « assurance indemnité » qui peuvent permettre de faire face aux aléas de la vie et protéger l’avenir de votre famille.
Enfin, le dispositif vous impose de faire votre achat dans le neuf. Ceci vous assure un investissement à long terme rentable et fiable, car ce genre d’immobilier est comme on dit « ami de la nature », il sera donc encore valable et conforme avec la loi dans le futur.
Loi Pinel à Rennes : inconvénients
La loi Pinel a permis aux investisseurs comme aux locataires de bénéficier de plusieurs avantages. En effet, on ne peut nier le progrès dont elle fait profiter l’assiette immobilière française ainsi que l’aide qu’elle a apporté aux individus. Cependant, pour l’investisseur, plusieurs points restent à éclaircir dont il doit prendre particulièrement soin afin d’éviter les surprises.
Pour commencer, il est autorisé sous Pinel de louer à vos proches et même à vos enfants. Cet aspect de la loi Pinel n’existe dans aucune des lois précédentes à ce sujet. Cependant, si par manque d’attention votre locataire fait partie de votre domicile fiscal (c’est-à-dire qu’il est inclus dans votre déclaration d’impôt), le dispositif ne vous sera plus accordé et vous risquez la peine de redressement fiscal pour fraude !
Par ailleurs, il faut faire très attention aux finances de vos locataires ; si leur revenu dépasse un seuil précisé par la loi, vous serez radié du dispositif Pinel.
Investissement immobilier : quel taux d’endettement ?
Lorsqu’on a un projet d’achat immobilier, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour déterminer le budget total. La loi Pinel permet de faire des économies, mais il faut connaître tous les critères que les banques et organismes de prêt considèrent avant de vous accorder votre crédit. Il faut savoir qu’un crédit immobilier comprend le montant emprunté, soit le capital, mais aussi le taux annuel effectif global, ainsi que les frais annexes qui ne sont pas compris dans ce dernier (comme les frais de notaire).
Ainsi, pour vous faire une première idée du montant que vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier, il faut connaître votre taux d’endettement et donc savoir quelles sont les charges prises en compte pour le calcul du taux d’endettement. Pour gagner du temps, vous pouvez passer par un simulateur en ligne. Ce dernier vous permet de calculer vos taux d’endettement en fonction de la composition de votre foyer, de vos revenus, et de vos charges mensuelles. Parmi les charges mensuelles, votre loyer ainsi que vos crédits en cours sont pris en compte. Ainsi, plus les montants sont élevés, plus votre taux d’endettement est bas.
La formule pour calculer son taux d’endettement est assez simple. Il suffit de prendre le montant de vos charges fixes, de le multiplier par 100 et de le diviser par vos revenus nets. Sachant que le taux d’endettement maximum est de 33 %, le montant indiquant votre capacité de remboursement va déterminer la somme que vous pouvez emprunter en fonction du nombre de mensualités à payer. Certains organismes peuvent accepter de signer un contrat avec des mensualités plus élevées que votre capacité maximale de remboursement selon certaines conditions : revenus élevés, épargne, emprunteur jeune, durée de remboursement courte, saut de charge (un achat immobilier signifie que le loyer n’est plus une charge mensuelle).
Investissement immobilier : quel taux d’endettement ?
Lorsqu’on a un projet d’achat immobilier, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour déterminer le budget total. La loi Pinel permet de faire des économies, mais il faut connaître tous les critères que les banques et organismes de prêt considèrent avant de vous accorder votre crédit. Il faut savoir qu’un crédit immobilier comprend le montant emprunté, soit le capital, mais aussi le taux annuel effectif global, ainsi que les frais annexes qui ne sont pas compris dans ce dernier (comme les frais de notaire).
Ainsi, pour vous faire une première idée du montant que vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier, il faut connaître votre taux d’endettement et donc savoir quelles sont les charges prises en compte pour le calcul du taux d’endettement. Pour gagner du temps, vous pouvez passer par un simulateur en ligne. Ce dernier vous permet de calculer vos taux d’endettement en fonction de la composition de votre foyer, de vos revenus, et de vos charges mensuelles. Parmi les charges mensuelles, votre loyer ainsi que vos crédits en cours sont pris en compte. Ainsi, plus les montants sont élevés, plus votre taux d’endettement est bas.
La formule pour calculer son taux d’endettement est assez simple. Il suffit de prendre le montant de vos charges fixes, de le multiplier par 100 et de le diviser par vos revenus nets. Sachant que le taux d’endettement maximum est de 33 %, le montant indiquant votre capacité de remboursement va déterminer la somme que vous pouvez emprunter en fonction du nombre de mensualités à payer. Certains organismes peuvent accepter de signer un contrat avec des mensualités plus élevées que votre capacité maximale de remboursement selon certaines conditions : revenus élevés, épargne, emprunteur jeune, durée de remboursement courte, saut de charge (un achat immobilier signifie que le loyer n’est plus une charge mensuelle).
