Lorsqu’on parle d’efficacité énergétique dans le milieu immobilier, on ne peut ignorer le rôle de la consommation et des émissions de gaz à effet de serre. Face à cela, le Diagnostic Performance Energétique (DPE) est une étiquette appréciée pour ses informations clés. Mais qu’est-ce exactement qu’un DPE et quelles en sont ses exigences ? Nous vous proposons un voyage au cœur de l’exploration de l’étiquette énergétique pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur le Diagnostic Performance Energétique.
Le Diagnostic Performance Energétique (DPE) est un document qui fournit des informations sur la consommation énergétique annuelle d’un bâtiment et le montant de ses émissions de gaz à effet de serre. Cette étiquette énergétique, comme on la surnomme souvent, doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié et intégrée au dossier de diagnostic technique (DDT), tout comme lors de la mise en vente ou location d’un logement. Un nouveau DPE entrera en vigueur le 1er juillet 2021.
Qu’est-ce qu’un Diagnostic Performance Energétique ?
Le DPE permet aux propriétaires immobiliers et à ceux qui envisagent d’acheter ou louer une habitation, d’avoir une estimation précise du niveau d’efficacité énergétique du logement. Le document contient des informations essentielles sur les caractéristiques thermiques et énergétiques du bâtiment et sa partie chauffage/refroidissement ainsi que les quantités estimatives annuelles d’énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage.
Le DPE est exprimé sous forme numérique, à l’aide d’une grille graphique divisée en plusieurs classes allant de A à G représentant les performances énergétiques les meilleures à celles posant problème. Les indicateurs sont accompagnés par des conseils destinés aux propriétaires immobiliers et à ceux qui cherchent à acheter ou louer un bien immobilier afin qu’ils puissent adopter des mesures correctives pour améliorer le niveau de performance de l’habitation.
Comment se déroule le DPE et quels sont les critères utilisés?
Pour réaliser un DPE, il faut procéder à une inspection minutieuse du bâtiment. Il s’agit notamment d’examiner l’enveloppe extérieure (murs, toiture, vitrage…), ainsi que les installations techniques telles que le système de chauffage/refroidissement, l’installation sanitaire et l’installation électrique. Lorsque cette étape est terminée, vient ensuite la phase consistant à recueillir toutes les données pertinentes relatives aux différents systèmes afin de disposer suffisamment d’informations pour pouvoir calculer la consommation globale annuelle et obtenir une image complète de la performance.
Les critères examinés durant l’inspection comprennent non seulement les caractéristiques principales du logement (type de chauffage utilisé, surface, année de construction), mais aussi des informations complémentaires concernant les équipements et leurs caractéristiques techniques (puissance, rendement). Les données obtenues à partir de l’enveloppe thermique et des installations servent ensuite à calculer la consommation d’énergie primaire globale du bâtiment.
Quand un DPE est-il nécessaire?
Le diagnostic performance énergétique est obligatoire pour tout bien immobilier mis en vente ou loué. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié avant que l’annonce ne soit publiée sur différents supports (Internet, journaux immobiliers…). Cependant, s’il s’agit d’un immeuble collectif composé de plusieurs logements, il suffira de réaliser un seul DPE représentatif de l’ensemble des habitations.
Durée de validité du DPE et sanctions prévues
Une fois achevée, une étiquette énergétique reste valide pendant 10 ans sauf si elle contient des erreurs ou si certaines modifications structurelles ont été apportées au bâtiment. Une nouvelle vérification sera alors requise pour déterminer quelle classe lui correspondait initialement. Des sanctions sont prévues en cas de non-conformité du DPE aux normes en vigueur. La sanction peut aller jusqu’à 75 000 € en cas de mise en vente sans DPE conforme à la loi.
La nouvelle réglementation qui entre en vigueur le 1er juillet 2021
En France, un nouveau dispositif DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021 afin d’amener les propriétaires à prendre conscience de la performance énergétique et thermique de leur patrimoine immobilier. Le but est également de faciliter la compréhension du document technique grâce à des graphismes simplifiés et une meilleure prise en compte des systèmes techniques installés dans le bâtiment.
Si vous envisagez d’acheter ou louer un bien immobilier, il est important que vous connaissiez cet outil indispensable qui vous permettra d’avoir une idée précise du niveau de performance énergétique du logement que vous convoitez.
