La Ville de Paris a pris une nouvelle mesure pour réguler la location de meublés touristiques dans les zones les plus touristiques. Désormais, les loueurs professionnels ne pourront plus créer de nouveaux meublés touristiques dans certains quartiers, tels que Paris Centre, le Canal Saint-Martin, les Grands Boulevards, les Champs-Élysées ou encore Montmartre. Cette mesure ne s’applique pas aux propriétaires louant leur résidence principale jusqu’à 120 jours par an.
La Ville de Paris souhaite ainsi équilibrer l’offre de meublés touristiques intra-muros et éviter une concentration excessive dans certains quartiers. Avec environ 43 000 meublés touristiques à l’automne 2022, la situation était jugée alarmante, poussant les autorités à renforcer leur réglementation. En effet, depuis 2014, un dispositif d’autorisation de changement d’usage avec compensation a été mis en place. Depuis 2022, la réglementation parisienne demande même que la surface soit compensée jusqu’au triple dans certains quartiers.
Les investisseurs se tournent vers les bureaux
Néanmoins, les autorités sont préoccupées par l’appétit des investisseurs pour la transformation de bureaux en meublés touristiques. Actuellement, il n’existe encore aucun outil de régulation pour ce type de transaction. De ce fait, les élus redoutent une transformation croissante des bureaux en meublés touristiques, similaire à ce qui s’est passé pour les petits commerces entre 2020 et 2022. Pour éviter cela, une proposition de loi sera discutée en juin à l’Assemblée Nationale pour réguler la transformation de bureaux en meublés de tourisme.
La réglementation se durcit également pour les commerces
Outre la réglementation sur les meublés touristiques, les commerces subissent également une réglementation drastique. Depuis janvier 2022, le changement d’usage d’un commerce en meublé touristique est soumis à une autorisation de la mairie. Selon Dorine Bregman, adjointe chargée des commerces à Paris Centre, un commerce sur huit a été transformé en meublé touristique au cœur de la capitale entre 2020 et 2022.
La Ville de Paris maintient sa volonté de réguler les meublés touristiques pour éviter une concentration excessive et une désertification de certains quartiers par des investisseurs. Ainsi, les professionnels de l’immobilier à Paris et les investisseurs doivent se conformer aux réglementations en vigueur dans la ville.
